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降价15%终于触底,未来6个月是抄底二手房的最佳

时间:2019-11-07 作者:郑州房价记者
二手房的纯干货,只处理2个问题:什么时候触底?什么时候出场?1第一点,二手房的现状:不忍目睹,有多惨?业主高价卖不掉,挂牌1年无人问。
最近一向在看二手房。
看二手房,最重要的不是看现在的价格,而是重视未来的走势。
趋势比价格更重要。
想要承认郑州二手房的商场,能够认证的观念只要2个:1、网上挂牌价。
在我看了郑州近百个二手房小区之后,有一个数据十分重要,如图所示:注:图片来源于贝壳官网。
为什么用贝壳的数据?官网上10万套的房源,只要房源多、数据全、数据实在,这是数据采样的条件,才干确保数据的准确性。
我截取的这张图,根本上代表了贝壳房源中至少70%以上的样本:降价,降价起伏在15%。
2、实操成交价。
数据毕竟是数据,贝壳网上的数据更多是挂牌价,成交价的显现十分少,因而想要了解最实在的二手房商场,只能去实地看片区中介的成交数据。
在最近半年的时刻里,我去了最热的金水北、高铁片区、惠济区、航海路片区、高新等几个版块转了转,跟片区里的中介朋友聊了聊。
根本上业主的挂牌价都在下降,200万的房子降价10万才成交,500万的房子降价50万才成交,相似的事例还有许多。
这是最实在的成交数据。
这是给咱们说的第一点:郑州二手房商场正在降价。
2第二点,二手房的折磨:卖家想要回款,现在要不要卖?买家想要置业,是不是好时机?这才是实操的落脚点。
这几个十分要害的问题,假如不处理这个问题,那么后续的买哪里、怎样买,都是井中月水中花,无从谈起。
先说一点,比较于北京、深圳等城市,二手房占主导地位,郑州依旧处于新房占主导,近几年新房的成交占比70%左右,二手房的占比在30%左右,根本上三七开。
郑州商场整个房地产商场,大面上的态势是:1、新房提价,涨幅在15%。
金水北的价格拉升到1.7-2.1万,常西湖的高价房到1.5-1.7万,滨河拉升到1.7-2万,白沙的改进现已到了1.4-1.7万,管南的房价现已拉升到1.5万以上,根本上郑州大部分的主力片区,价格都上涨了1500左右。
这是新房商场。
2、二手降价,降幅在15%。
我主张咱们假如有时刻,一方面能够多上网,看看郑州几个抢手片区、抢手小区的二手房的价格,根本上都呈现出不断下降的趋势;假如你没有时刻,没事了就翻翻贝壳的挂牌价,也能够作为商场的参考价,也能看出降价的趋势。
这是二手房商场。
3、同质同位,二手比新房贵1500。
第三点,才是我要讲的要害,二手比新房贵。
二手房比新房贵,很正常。
可是差价在改变,新房商场不断上涨,二手房商场不断下降,并且新房与二手房之间的倒挂越来越小,是的,差价在不断缩小。

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