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地王君临,整个郑州都成了价值洼地,请不要问

时间:2019-10-02 作者:郑州房价走势分析
1先从几个身边事儿说起吧。
一个朋友去经开滨河新区的绿洲澜庭排号,排号时就问了问前后几个人的状况,趁便一同加加微信谈天,一问,满是出资客,他问的是前后大约7个人,还有凑过来的几个人,没有一个人是首套房,满是出资客。
鸿园开盘时,我陪一个朋友去了现场,朋友知道项目担任人,简略聊了聊,基本上,出资客现已占到了一多半,欠好预算,但应该是在60%以上,乃至要在70%以上。
上星期陪一个朋友去高新区看房子,他的置业参谋指着远处奔驰车边的一个人对咱们说,那个人刚刚把咱们一个单元从5-20楼的一个户型全买了,总共16套,拿了16个身份证,一个村的,一看便是从老家亲属借过来的,典型的炒房团。
我有时会在米宅或郑州楼市的后台担任回复咱们的咨询,现在的问题十分多,但10个问题,8个便是关于出资的,出资咨询占比高达80%以上!这是郑州楼市现在的基本面,能够必定的是,现在的售楼部、现在的签约合同里,超越50%的必定都是出资客。
出资超越自需,这是郑州楼市现在的基本面。
2那么,有几个问题,需求咱们先来考虑。
1、为什么现在这波出资客在2014-2015年并没有出场?2、咱们都知道实体经济在下滑,企业赢利在下降,连银行都竟然说亏本了,便是说咱们收入在下降,咱们都欠好挣钱了,企业都关完了,社会不再出产真实的价值,那么,出资客赚的钱,最终是赚了谁的钱?3、咱们都说我国的房地产现已金消融,但金融其实是不发生真实的价值的,假如金融不能发生价值,那么,房地产金消融之后,房地产赚的钱是谁的钱?4、出资客假如出手再卖给一个自需客,这叫做套现,赚到了钱。
这是正常的。
5、假如出资客出手再卖给的都是出资客,这叫伐鼓传花,假如一向没有自需客出场,或许出资客远远高于自需客,那么,咱们都知道,伐鼓传花是必定要泄露的,游戏是玩不下去的,怎样办?6、假如不理解什么叫伐鼓传花,最近的事例便是年头的深圳,最终一波出场的出资客高位接盘后,商场转冷了,卖不掉,砸手上,怪谁?7、出资传出资,并不是不可,当后续还有许多出资客连续出场时,你是安全的,钱是能够赚的,这便是说还没有见顶,问题是,什么时候出资客会变少?什么时候伐鼓传花会见顶?我国房地产究竟有没有顶?这是下一个论题。
3了解房价趋势和未来,有必要要了解大周期和小周期,有必要要企图理解当下的咱们处于什么周期?处于什么阶段?以我国经济未来样本、相同现已制造业空心化的香港为事例来说一下吧。
咱们先来看香港1997年到2016年20年房价改变:能够看到,香港房价从1997年开端跌落,到2003年抵达谷底,开端反弹,一向上升,一向到2015年中抵达最高点开端再次直线跌落。

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