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这个融创、恒大和碧桂园联手调教的好徒弟颠覆

时间:2019-10-02 作者:郑州房产记者
前语:在环北京区域,固安、廊坊、香河一带占据着一家庞然大物似的开发企业——华夏美好基业,在环北京区域开发了一长串的孔雀城。
这家企业在相关穿插担保下,背着84.8%的高负债率;这家企业的根底职工活动率极高,均匀1年就能换一批出售人员;这家企业自公司成立起,就一直坚守远郊县城,一直不参加主城区开发;这家企业对外坚持与一般房企区隔,坚称自己是工业新城形式的践行者;这家企业总能贱价拿到环北京县城的大宗土地,而在这个过程中总能模糊看到政府的身影;相同也是这家企业,短短6年间完成了出售额疯涨10倍,完成现金流的跨越式激增;2016年上半年出售额584亿元,带着千亿方针吼叫而去;假如千亿方针达到,将成为千亿沙龙中罕见的区域型开发企业;相同也是这家企业,每个月都会招待各地地产公司的调查团。
那么,问题来了,他们去学什么?我曾作为大河南边面的代表前去调查学习,发现了几个细思极恐的故事—— 1我所调查的是许多孔雀城中的永定河·孔雀城,这个项目坐落河北固安县,间隔北京约50公里。
正午抵达北京西站后,租车前往固安,大约1个小时后抵达固安。
在前往售楼部的时分,我完全模糊了,地图上显现了大约10个孔雀城的售楼部,并且纵跨了整个固安县城,在我泊车模糊的过程中,有个小伙子在敲我的车窗。
摇下车窗,小伙子操着一口天津话,哥哥,看房不?身为营销人士,当下理解了,这是小蜜蜂拓客啊。
在我犹疑的过程中,小伙子以迅雷不及掩耳盗铃响叮当之势,从车窗中伸入臂膀,翻开安全锁,翻开车门,一屁股坐上了副驾驶。
走吧,哥,带你看房吧。
登时,一个大写的懵逼写在我的脸上。
好吧,既来之则安之。
我想去孔雀城看房,我说。
好嘞、好嘞,小伙子满口答应,来了句,哥,你不认识路,我来开吧。
我就在全程懵逼中,让小伙子开着车,带我前往了这10来个永定河孔雀城的其中之一——孔雀城英国宫。
在过程中,我经过小伙子大约了解到了为啥呈现了10来个永定河孔雀城。
本来,华夏美好基业根本包圆了整个固安县城的土地开发,这些开发有一个一致的姓名——永定河孔雀城,整个永定河孔雀城大约是固安老县城的1.5倍巨细,本来华夏美好基业又给固安开发了一个县城······这个孔雀城又被拆分红10余个项目在一同出售,这10余个项目中又有2-3家署理公司在联合署理出售,每个署理公司下面,又有1-2个拓客公司在做途径拓客,有1-2家广告公司在做媒体推行······在一个孔雀城项目,大约包括了20个出售团队,40个拓客团队,30个媒体团队,3000人以上的营销人员······而这些营销人员遍及来自于外地,他们的住宿怎样处理,餐饮怎样处理,交通怎样处理。

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